开发商违约欠款、破产卖地：中资影子银行进入至暗时刻

澳洲信贷市场步步紧缩，银行业对房地产商的放贷政策不断设限，楼市下行的阴影已经令澳洲的的房地产开发商如履薄冰。

ACB News《澳华财经在线》2月22日讯  澳洲信贷市场步步紧缩，银行业对房地产商的放贷政策不断设限，楼市下行的阴影已经令澳洲的的房地产开发商如履薄冰。而最新悉尼一家中资开发商进入托管、继而卖地清算的消息，再次折射出部分开发商，以及将钱借给开发商的贷款机构，在危机四伏的楼市中风雨飘摇的险境。

在整个市场还在温暖的泡沫中游泳之时，没有人愿意放弃赚钱的机会。非银贷款机构乐于加大筹码，向开发商提供贷款，从中获取可观的账面利润。但账面可能只是数字的同义词，安全变现之时才能拿到真金白银。

在每个国家的每一幅楼市泡沫中楼起楼塌的景象中，都不会缺少开发商和影子银行一同起飞、又一同跌落的故事。

2012年至2017年澳洲楼市的繁荣五年，写就了这些故事的开头，自2017年监管收紧、银行紧缩信贷、中国限制资本流出等多重因素作用之下，房价应声而落，市场参与者的风控措施被瞬间击穿，才蓦然发现承担了自己根本无法承担的风险。

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项目易主

2月20日，一则不太引人注意的消息出现在澳洲当地媒体上：金联集团接管人以2150万澳元的价格出售了位于悉尼Carlingford的7843平方米的公寓用地。据销售代理商高力国际称，金联集团是“幸运的”，有许多买家对这块地感兴趣，接手这块地的是另一位香港的中国买家。

Carlingford是位于悉尼CBD以北18公里处的一个热门区域。2012年至2017年房地产热潮涌动的时期，Carlingford及其姐妹地区Epping的公寓如雨后春笋般耸立起来。

金联集团原计划在Carlingford一块被称为Tanderra Residential的土地上开发120套公寓，项目坐落在Carlingford区的中心地带，据称整个项目价值9600万澳元。地块上原本是11栋独立屋，这是许多开发商用来获取开发所需的大片土地的常用方法。

2016年底，澳洲资本（Australia Capital Ltd）与澳洲金联集团联合发布声明，称澳洲资本将为金联集团旗下 “Tanderra Residence Carlingford”房地产项目提供融资，但并未公开融资额的具体数字。

与澳洲的其他中资开发商相比，金联集团是一家相当低调的中资背景开发商，除了这则为“Tanderra Residence Carlingford”房地产项目融资的消息，网上很难查到关于这家公司的其它报道。

在与澳洲资本（Australia Capital Ltd）签订融资合同的仪式上，金联集团董事长金林发介绍说，金联集团是一家以悉尼地产开发为主业的澳洲本土华人地产开发公司，已开发和待开发项目累计约为3000套公寓，已实现总销售额达20亿澳元。

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